先月（2月）の大きな動き‐大阪賃貸オフィスの空・埋-

先月（2026年2月）に、弊社の物件データベースに新規募集で追加された物件件数と、契約済みにより募集終了された物件件数です。
※対象エリア：大阪市西区、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市淀川区

【2026年3月】大阪賃貸オフィスの平均賃料：13,555円/坪(共益費込)

今月の平均賃料単価（共益費込み）は、前月比45円の下落となりました。
前述の通り、2月は小型区画の新規募集が多く、大型区画では募集終了が優勢でした。その結果、平均賃料を押し下げる要因となっています。
一方で、実態としては依然として値上がり圧力は強い状況が続いています。
しかし、JPタワー大阪や大阪梅田ツインタワーズ・サウスに続き、イノゲート大阪や淀屋橋ステーションワンも満室が近づいており、平均賃料を大きく牽引してきたトップグループが募集一覧から消える時期も近づいています。
数百坪から1,000坪超の大型床については、これらの新築物件での確保が難しくなってきたことから、二次空室への注目が高まっています。
来年以降の空き予定であるため、現時点では一般募集に出ていない、いわゆる「未公開区画」にも水面下での商談が増加しており、引き続き優良物件においては貸手優位の市場が継続する見込みです。
一方、小型区画については苦戦している物件が目立ちます。
小型区画であっても、昨今の物価上昇に伴い移転コストが高騰しており、オフィス需要全体の増加を抑制する要因となっています。
また、小型物件は大型物件と異なり、常に競合物件との比較の中で選ばれる必要があるため、明確な強みを持たない物件は苦戦傾向にあります。
そのような中で人気を集めているのが、フルリノベーションを施した家具・内装付きのセットアップオフィスです。初期コストを大幅に抑えられる点が評価され、移転サイクルの短い小型オフィスとの親和性も高く、引き合いが増加しています。

上記のグラフは各エリアの募集賃料単価の平均値です。共益費込・税別の坪単価です。
小型：50坪以内
中型：50坪越え・100坪以内
大型：100坪越え

面積に対する加重平均ではなく、区画数に対する単純平均値です。エリア毎の賃料相場を掴んでいただくには、こちらの方がより適切だと判断したため単純平均を採用しております。
単純平均の例：20坪で8,000円/坪と100坪で10,000円/坪、2部屋の平均値は9,000円です。
もし面積に対する加重平均にしてしまうと、上記の場合平均が9666円となってしまい、超大型区画の賃料に平均値が引っ張られてしまうためです。

大阪賃貸オフィスの新規募集区画数と募集区画数の推移

大阪賃貸オフィスの新規募集面積と募集終了面積の推移

大阪賃貸オフィスの平均賃料の推移

直近１カ月の新規募集物件一覧

布施トクヤスビル 大阪府東大阪市長堂1-3-14 5階45.00坪,3階45.00坪
大真ビル 大阪府東大阪市長田東4-2-32 8階9.49坪
なんばAKビル 大阪府大阪市浪速区元町3-1-4 4階64.45坪
K-2EAST 大阪府大阪市淀川区木川東2-5-41 2階10.30坪,2階15.10坪,4階10.03坪
第2スエヒロビル 大阪府大阪市淀川区西中島7-8-34 2階30.95坪,2階30.95坪
新大阪SONEビル 大阪府大阪市淀川区西中島7-1-29 6階11.06坪
オリエンタル新大阪ビル 大阪府大阪市淀川区西中島7-1-26 7階16.04坪,14階16.04坪
第6新大阪ビル 大阪府大阪市淀川区西中島6-7-3 10階25.27坪
NLC新大阪11号館 大阪府大阪市淀川区西中島6-6-6 4階7.07坪
REZET新大阪 大阪府大阪市淀川区西中島6-11-28 7階31.41坪,6階31.41坪,5階31.41坪,4階31.41坪,3階31.41坪,2階31.41坪
アストロ新大阪ビル 大阪府大阪市淀川区西中島5-7-18 4階28.15坪
セントランドビル 大阪府大阪市淀川区西中島3-23-16 3階26.00坪
第5新大阪ビル 大阪府大阪市淀川区西中島3-12-15 4階17.02坪
新大阪11山よしビル 大阪府大阪市淀川区西中島3-11-24 6階28.14坪
新中島ビル 大阪府大阪市淀川区西中島1-9-20 4階19.00坪
パシフィックマークス西梅田ビル 大阪府大阪市北区梅田2-6-20 15階55.30坪
大阪第一生命ビルディング 大阪府大阪市北区梅田1-8-17 12階126.67坪
関電不動産堂島浜ビル 大阪府大阪市北区堂島浜1-4-19 6階32.13坪
アクア堂島NBFタワー 大阪府大阪市北区堂島浜1-4-16 13階51.26坪
SURE堂島ビル 大阪府大阪市北区堂島2-3-9 6階44.20坪
京阪堂島ビル 大阪府大阪市北区堂島2-1-31 10階83.27坪
堂島プラザビル 大阪府大阪市北区堂島1-5-30 7階60.13坪
天満パークビル 大阪府大阪市北区天満4-14-19 7階20.80坪
中之島三井ビルディング 大阪府大阪市北区中之島3-3-3 10階191.89坪
大阪中之島ビル 大阪府大阪市北区中之島2-2-2 8階96.76坪
中津グランドビル 大阪府大阪市北区中津1-17-26 4階36.39坪,5階50.18坪
グラングリーン大阪パークタワー 大阪府大阪市北区大深町5-54 8階52.86坪,8階108.36坪
グランフロント大阪タワーC ナレッジオフィス 大阪府大阪市北区大深町3-1 13階516.33坪,11階129.98坪,11階61.58坪
梅田イーストビル 大阪府大阪市北区太融寺町5-15 4階63.54坪,7階32.64坪
マッセ梅田ビル2号館 大阪府大阪市北区西天満6-2-14 3階13.50坪
梅田プラザビル本館 大阪府大阪市北区西天満4-3-25 8階27.66坪
西天満パークビル4号館 大阪府大阪市北区西天満3-13-9 2階8.80坪
クリムトビル（KlimtBLD) 大阪府大阪市北区西天満2-9-4 2階20.78坪
LUCID SQUARE UMEDA 大阪府大阪市北区芝田2-7-18 7階21.29坪
梅田北プレイス 大阪府大阪市北区芝田1-14-8 2階77.15坪
日野上ビル 大阪府大阪市平野区平野本町5-14-20 2階24.71坪
恒和殖産福島ビル 大阪府大阪市福島区福島7-14-18 4階9.40坪
PMO EX 本町 大阪府大阪市中央区本町3-1-10 13階38.93坪
堺筋本町センタービル 大阪府大阪市中央区本町2-1-6 13階25.56坪,8階78.16坪,3階135.60坪
大阪山甚ビル 大阪府大阪市中央区本町1-5-6 8階32.00坪
オリックス淀屋橋ビル 大阪府大阪市中央区北浜3-5-22 7階26.21坪,8階33.81坪,6階48.73坪,6階19.55坪
松崎ビル 大阪府大阪市中央区北浜3-1-21 6階19.97坪
北浜藤浪ビル 大阪府大阪市中央区北浜2-1-13 3階23.33坪
マエダ本社ビル 大阪府大阪市中央区北久宝寺町2-2-13 5階20.00坪
ネオフィス堺筋本町ビル 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1-9-6 6階19.04坪
大成合同ビル 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1-4-10 4階4.00坪
平野町中央ビル 大阪府大阪市中央区平野町3-2-13 3階111.18坪
KOKKAビル 大阪府大阪市中央区備後町2-4-6 1階23.35坪
アルファ備後町ビル 大阪府大阪市中央区備後町1-1-4 5階32.00坪
大阪堺筋ビル 大阪府大阪市中央区博労町2-2-13 6階70.00坪
堺筋MS第2ビル 大阪府大阪市中央区博労町1-9-8 8階57.87坪,1階14.33坪,1階30.48坪,3階58.00坪,2階51.25坪
Will博労町ビル 大阪府大阪市中央区博労町1-8-1 9階24.78坪
第一住建御堂筋本町ビル 大阪府大阪市中央区南本町3-4-7 6階9.32坪
徳島ビル 大阪府大阪市中央区南船場3-9-10 6階15.84坪
三栄ムアビル 大阪府大阪市中央区南船場3-8-7 12階22.57坪
オーク心斎橋ビル 大阪府大阪市中央区南船場3-5-8 9階34.76坪
Osaka Metro心斎橋ビル 大阪府大阪市中央区南船場3-11-18 2階63.00坪
大阪写真会館ビル 大阪府大阪市中央区南船場2-7-14 3階12.93坪
第一住建長堀橋駅前ビル 大阪府大阪市中央区南船場2-3-6 9階16.26坪
砂糖会館ビル 大阪府大阪市中央区南船場2-10-12 6階29.66坪
南船場エスケイビル 大阪府大阪市中央区南船場1-8-5 1階16.00坪,3階48.00坪,4階48.00坪,2階48.00坪
アイカビル 大阪府大阪市中央区南船場1-13-27 8階60.03坪
SANWAトレーディングビル 大阪府大阪市中央区南船場1-10-2 2階9.53坪
M.BALANCE+ MIDOSUJI HOMMACHI 大阪府大阪市中央区南久宝寺町4-4-7 10階30.88坪
エスエルビル 大阪府大阪市中央区南久宝寺町1-9-6 5階13.79坪
オリエンタル堺筋ビル 大阪府大阪市中央区島之内1-21-19 6階44.87坪,6階61.70坪
本町ハイエストビル 大阪府大阪市中央区淡路町4-7-5 5階64.51坪
トーア紡第2ビル 大阪府大阪市中央区淡路町3-2-8 3階20.68坪,8階9.88坪,8階20.68坪
TPR北浜ビル 大阪府大阪市中央区淡路町1-4-9 9階28.70坪
難波日興ビル 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-4-2 5階17.00坪
第12新興ビル 大阪府大阪市中央区材木町1-6 1階39.23坪
クラボウアネックスビル 大阪府大阪市中央区久太郎町2-4-11 1階85.26坪,2階104.57坪
リアライズ堺筋本町ビル 大阪府大阪市中央区久太郎町1-5-31 2階42.47坪
井門瓦町第2ビル 大阪府大阪市中央区瓦町4-8-4 8階26.01坪
本町東栄ビル 大阪府大阪市中央区瓦町4-7-8 2階21.00坪
NREG御堂筋ビル 大阪府大阪市中央区瓦町3-5-7 6階60.90坪
瓦町SFビル 大阪府大阪市中央区瓦町3-4-15 7階21.59坪
サンライズビル 大阪府大阪市西区北堀江2-4-11 11階34.03坪
四ツ橋新興産ビル 大阪府大阪市西区北堀江1-5-2 9階19.90坪
米澤ビル北堀江Ⅱ 大阪府大阪市西区北堀江1-21-12 2階15.44坪,5階15.44坪,5階16.57坪
山五ビル 大阪府大阪市西区南堀江1-14-28 6階22.90坪
ワイダ本町ビル 大阪府大阪市西区西本町1-7-19 9階25.96坪
大阪建大ビル 大阪府大阪市西区西本町1-3-15 9階42.71坪
西本町新興産ビル 大阪府大阪市西区西本町1-13-38 3階5.00坪
双竜ビル 大阪府大阪市西区新町2-9-3 2階25.94坪,4階23.16坪
Doビル新町Ⅱ 大阪府大阪市西区新町2-3-17 2階14.75坪
なにわ筋ファーストビル 大阪府大阪市西区新町1-32-11 4階23.85坪
新町ビル 大阪府大阪市西区新町1-2-13 8階18.80坪,7階23.00坪
（仮称）リードシー四ツ橋ビル 大阪府大阪市西区新町1-16-7 2階24.60坪,7階21.83坪
三恵ビル 大阪府大阪市西区新町1-14-39 3階8.45坪,4階8.45坪
肥後橋INAビル 大阪府大阪市西区江戸堀1-17-16 7階26.00坪
（仮称）大西賢製販本社ビル 大阪府大阪市西区京町堀3-3-10 2階23.95坪,3階32.65坪,4階32.65坪
りんくうエルガビル 大阪府泉佐野市りんくう往来南2-2 3階34.06坪

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